Moradia em Vila Boa do Bispo
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Moradia T5 com 300 m² em Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses, à venda por 437 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 756 679 €, 73% acima do preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Boa do Bispo, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda espaçosa no primeiro andar, proporcionando acesso exterior agradável a partir da ampla sala de estar, e um poço para abastecimento de água no jardim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €437,500 está significativamente abaixo do valor justo de €756,679, representando uma oportunidade atraente a €319,179 (42,2%) abaixo do valor de mercado justo. Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €756,679 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €437,500 situa-se €319,179 (42.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €437,500 face à base da zona de Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses, Porto de €391,282 (€1,304/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €391,282, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €756,679 (€2,522/m²), uma diferença de €319,179 (42.2%) face ao preço pedido de €437,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Boa do Bispo · 53ccd3 | Imóvel em análise | €437,500 | €1,458 | — | 74 | 57 |
| rua de São Lourenço | Ativo | €880,000 | €3,667 | 151.4% | 78 | 59 |
| Abragão · 875171 | Ativo | €349,000 | €1,745 | 19.7% | — | 63 |
| rua da Murta | Ativo | €1,000,000 | €2,545 | 74.5% | 76 | 66 |
| caminho da Ribeira, 5 | Ativo | €1,000,000 | €2,500 | 71.4% | — | 58 |
| Mediana | €940,000 | €2,523 | 73.0% | 77 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €756,679, esta propriedade a €437,500 representa uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, uma vez que está substancialmente abaixo das expectativas de mercado em 42,2%. Apesar do baixo rendimento bruto de 0%, o potencial de valorização do capital ao longo do tempo na região em crescimento torna-a um investimento atrativo. Arrendamento para famílias O espaçoso layout de 5 quartos é ideal para famílias, e com a propriedade posicionada a notáveis 42,2% abaixo do seu valor justo, apresenta um caso convincente para uso de arrendamento familiar. A combinação de amenidades razoáveis na vizinhança e o acesso a zonas urbanas e rurais aumentam a sua desejabilidade para inquilinos familiares. Compra e manutenção A €437,500, esta propriedade é atrativa para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está precificada significativamente abaixo do seu valor justo de €756,679. O potencial de valorização a longo prazo, juntamente com a avaliação razoável da condição da propriedade de 76/100, sugere que pode ser um ativo lucrativo nas mãos certas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica abaixo da média de 55/100, indicando potenciais flutuações na renda e na disponibilidade de emprego que podem afetar a retenção de inquilinos. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe uma grande chance de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à aquisição e gestão de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 501 981 €
- Capital próprio necessário
- 151 981 €
- Prestação mensal
- 1476 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1813 €
- Preço437 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3500 €
- Imposto do Selo (crédito)2100 €
- Escritura, registo e banco2550 €
- Obras34 031 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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