Apartamento em Caparica e Trafaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 273 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 572 €, 13,4% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua dos Três Vales, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda virada a sul, proporcionando luz natural abundante e vistas cénicas, além de fácil acesso a comodidades locais e opções de transporte público nas proximidades.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €273,000 está €36,572 (11.8%) abaixo do valor justo de €309,572, indicando que a propriedade está subvalorizada para a área. Ângulo de revenda. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar em renovações modestas para aumentar a atratividade e o valor de mercado, visando uma venda mais rápida após melhorias. Ângulo de arrendamento. Uma estratégia de rendimento de arrendamento é viável com um rendimento bruto estimado de 4.5%, proporcionando aproximadamente €1,024/mês, que suporta o potencial de investimento a longo prazo nesta localização suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €309,572 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €273,000 situa-se €36,572 (11.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €273,000 face à base da zona de rua dos Três Vales de €269,758 (€3,854/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €269,758, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €309,572 (€4,422/m²), uma diferença de €36,572 (11.8%) face ao preço pedido de €273,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Três Vales | Imóvel em análise | €273,000 | €3,900 | — | 70 | 68 |
| rua João Gonçalves Zarco | Ativo | €265,000 | €3,442 | 11.8% | 70 | 74 |
| rua Miguel Torga, 2 | Ativo | €297,500 | €4,312 | 10.6% | 70 | 71 |
| Costa da Caparica · a46653 | Ativo | €340,000 | €4,533 | 16.2% | — | 80 |
| Costa da Caparica · f46b67 | Ativo | €373,000 | €5,181 | 32.8% | — | 69 |
| Mediana | €318,750 | €4,423 | 13.4% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Caparica e Trafaria apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que indica um ganho potencial de 11,8% em relação ao preço de listagem de €273,000. Com um rendimento bruto de 4,5%, este investimento alinha-se bem com as dinâmicas estáveis do mercado suburbano. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares, suportada por seu preço razoável e uma pontuação de bairro satisfatória de 68/100. O layout espaçoso do apartamento e a avaliação de condição justa de 65/100 proporcionam um ambiente de vida apelativo para famílias que buscam comodidades suburbanas. Comprar e manter Adquirir este apartamento para uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos positivos, dado seu valor abaixo do mercado em comparação com o valor justo de mercado. O sólido rendimento bruto de 4,5% reforça seu potencial como um ativo de longo prazo em uma área suburbana amiga do crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos na procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 880 €
- Capital próprio necessário
- 91 480 €
- Prestação mensal
- 921 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -376 €
- Preço273 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9716 €
- Imposto do Selo (escritura)2184 €
- Imposto do Selo (crédito)1310 €
- Escritura, registo e banco2155 €
- Obras21 515 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1982
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1988
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1999
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito