Moradia em banda em Campanhã
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Moradia em banda T3 com 184 m² em Campanhã, Porto, à venda por 880 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 627 571 €, 28,7% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
townhouse T3 com 4 casas de banho de 184 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta moradia dispõe de um espaço no cave que pode funcionar como um apartamento independente, aumentando o seu potencial para rendimento de aluguer ou acolhimento de hóspedes. Espaço Exterior: O espaçoso jardim e terraço oferecem uma fuga tranquila num ambiente urbano agitado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €880,000 está significativamente acima do valor justo de €627,571, refletindo uma sobrevalorização de €252,429 (40.2%). Esta proposta não é um investimento viável, dada a sua avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €627,571 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €880,000 situa-se €252,429 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €880,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €477,605 (€2,596/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €477,605, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €627,571 (€3,411/m²), uma diferença de €252,429 (40.2%) face ao preço pedido de €880,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 787f2f | Imóvel em análise | €880,000 | €4,783 | — | 77 | 73 |
| Rio Tinto · 99f404 | Ativo | €899,000 | €4,385 | 8.3% | 75 | 73 |
| travessa Passos, 169 | Ativo | €535,000 | €3,821 | 20.1% | 75 | 69 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 375089 | Ativo | €450,000 | €3,000 | 37.3% | 73 | 78 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1f3526 | Ativo | €795,000 | €4,569 | 4.5% | 78 | 72 |
| Mediana | €665,000 | €4,103 | 14.2% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de apenas 2.8%, indicando que o preço atual não está alinhado com os retornos potenciais de arrendamento a longo prazo. Dada a significativa diferença de 40.2% acima do valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para um investimento de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a townhouse possa servir como arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização suburban, o alto preço pedido diminui consideravelmente o seu apelo. Com uma classificação de condição de 78/100 e uma pontuação de vizinhança de 73/100, as famílias podem encontrar opções melhor avaliadas em outros lugares, uma vez que esta propriedade está sobrevalorizada. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode ser menos favorável para esta townhouse devido ao seu estado sobrevalorizado, visto que o ponto de entrada do investimento está significativamente acima do seu valor de mercado justo de €627,571. A aquisição desta propriedade por €880,000 limita a valorização e a rentabilidade a longo prazo num área suburbana ligada à economia do Porto. Não ideal para Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 856 €
- Capital próprio necessário
- 258 856 €
- Prestação mensal
- 3083 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2075 €
- Preço880 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7040 €
- Imposto do Selo (crédito)4224 €
- Escritura, registo e banco3612 €
- Obras15 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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