Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T1 com 82 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 504 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 82 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. A localização estratégica deste apartamento no segundo andar oferece acesso a varandas para viver ao ar livre e proximidade com serviços essenciais, garantindo ao mesmo tempo baixos níveis de ruído devido às janelas de vidro duplo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está €12,496 (5.3%) acima do valor justo de €236,504, indicando uma avaliação ao preço justo para a propriedade. Este preço reflete um potencial de investimento sólido sem preocupações imediatas sobre a sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,504 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €12,496 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria de €224,846 (€2,742/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,846, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €236,504 (€2,884/m²), uma diferença de €12,496 (5.3%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrazes e Barosa · 097005 | Imóvel em análise | €249,000 | €3,037 | — | 68 | 46 |
| avenida Marquês de Pombal | Ativo | €215,000 | €2,792 | 8.0% | 75 | 48 |
| Parceiros e Azoia · 82904d | Ativo | €245,000 | €4,298 | 41.5% | 61 | 49 |
| rua do Prazo | Ativo | €250,000 | €2,976 | 2.0% | 64 | 43 |
| Leiria · f10d1b | Ativo | €180,000 | €2,727 | 10.2% | 72 | 43 |
| Mediana | €230,000 | €2,884 | 5.0% | 68 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Marrazes e Barosa tem um valor justo de €236,504, indicando que, ao preço de listagem de €249,000, representa uma diferença de 5.3%. Com um rendimento bruto de 2.9%, o retorno para arrendamento de longo prazo pode não ser convincente, dado as limitadas comodidades e a qualidade dos inquilinos na área. Arrendamento familiar Listada a €249,000, a propriedade encaixa-se na faixa de valor justo, mas não oferece um apelo significativo, especialmente devido à pontuação do bairro de 46/100. Isso pode limitar o potencial para arrendamentos familiares, uma vez que os inquilinos em potencial costumam preferir áreas com melhor acesso a comodidades urbanas e escolas.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, esta propriedade enfrenta um risco elevado de variabilidade de rendimento e potenciais vagas devido a pressões económicas subjacentes e perfis de inquilinos menos seguros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 360 €
- Capital próprio necessário
- 81 160 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -589 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras18 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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