Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Leiria, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho. Localização: rua Mártires do Tarrafal, 401 · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este apartamento dispõe de estores elétricos e janelas de alumínio com vidro duplo, melhorando a eficiência energética e o isolamento acústico no seu espaço de vida.
Resumo financeiro
Não é apresentado, neste momento, um valor justo para este imóvel: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta, neste momento, um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é normalmente construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 195 000 € para este apartamento T2 em Leiria, que apresenta uma rentabilidade bruta de 4,8%. O imóvel localiza-se num bairro avaliado em 50/100, o que indica um nível de desejabilidade moderado. No entanto, "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa sofrer de altas taxas de turnover e flutuações nos rendimentos, impactando o fluxo de caixa geral e os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa do valor justo A falta de uma estimativa de valor justo devido à etiqueta "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" gera incerteza quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel, aumentando o risco do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 786 €
- Capital próprio necessário
- 124 786 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -189 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras77 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 70 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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