Apartamento em Leiria

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 2º andar, certificado energético F. Localizado em rua Comandante João Belo, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características notáveis: O apartamento apresenta interiores modernizados com eletrodomésticos em aço inox e azulejos limpos, contrastando fortemente com os danos significativos na fachada e a humidade visíveis na vista da rua.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €160,000 está abaixo do valor justo de €178,809, representando um desconto de €18,809 (10.5%). Esta propriedade está razoavelmente posicionada como subvalorizada, refletindo um bom potencial de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €178,809 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €18,809 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Leiria, com um preço de €160,000, apresenta uma oportunidade para rendimento consistente com um rendimento bruto de 4.7%. Dada a avaliação do valor justo em €178,809 e o apartamento estando 10.5% abaixo deste valor, os investidores podem esperar retornos estáveis de inquilinos de longo prazo nesta área rural. Renovação de valor acrescido Com uma classificação de condição atual de 78/100, este apartamento permite espaço para melhorias que podem aumentar significativamente o seu apelo e valor total de arrendamento. Renovação direcionada antes do arrendamento pode aproveitar o existente diferencial em relação ao valor justo, posicionando-o bem para um aumento tanto na renda como no valor da propriedade. Arrendamento a curto prazo A localização rural desta propriedade, caracterizada por baixa densidade populacional, limita a viabilidade de oportunidades bem-sucedidas de arrendamento a curto prazo. Fatores como a escassez de serviços e a qualidade dos inquilinos sugerem que as acomodações para férias teriam dificuldade em gerar procura suficiente nesta área. Habitação estudantil A definição rural do apartamento e a baixa pontuação do bairro indicam que não é adequado para habitação estudantil, que normalmente requer proximidade a instituições de ensino e a serviços urbanos vibrantes. Isto significa que atrair um fluxo constante de estudantes seria irrealista dadas as condições atuais do mercado. Mercado de luxo As médias da localidade, juntamente com a condição da propriedade, demonstram que este apartamento não atende aos critérios para o segmento de mercado de luxo. É improvável que atraia compradores ou inquilinos de alto padrão, o que exige uma reavaliação da sua colocação no contexto mais amplo do mercado.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica: Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 40/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e nos valores imobiliários que podem impactar negativamente os retornos.

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Comunidade

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