Apartamento em Leiria
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Apartamento T1 com 116 m² em Leiria, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 704 €, 14,6% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 116 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Comandante João Belo, 47, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características do Imóvel: Este apartamento dispõe de um pátio interior de 24,90 m², aumentando o potencial de vida ao ar livre bem no coração do centro histórico de Leiria, com vista para o Castelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está abaixo do valor justo de €217,704, indicando um desconto de €27,704 (12,7%). Esta propriedade é posicionada como um ativo subvalorizada, tornando-se uma oportunidade de investimento potencialmente atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,704 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €27,704 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de rua Comandante João Belo, 47 de €182,577 (€1,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €182,577, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,704 (€1,877/m²), uma diferença de €27,704 (12.7%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante João Belo, 47 | Imóvel em análise | €190,000 | €1,638 | — | 80 | 55 |
| rua Poeta José Marques da Cruz, 116 | Ativo | €249,000 | €1,754 | 7.1% | 76 | 47 |
| rua Fernão de Magalhães, 52 | Ativo | €190,000 | €2,000 | 22.1% | 70 | 39 |
| rua José Diogo Oliveira Junior | Ativo | €265,000 | €1,710 | 4.4% | 70 | 56 |
| Leiria · 800422 | Ativo | €540,000 | €1,636 | 0.1% | 70 | 50 |
| Mediana | €257,000 | €1,732 | 5.7% | 70 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €190.000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo devido à sua diferença favorável de 12,7% abaixo do valor justo de €217.704. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma pontuação de condição de 79/100, pode atrair inquilinos estáveis em busca de acomodações confortáveis numa área rural. Renovação para valorização Com a propriedade a um preço de €190.000, que está 12,7% abaixo do valor justo, há um potencial considerável para renovação que pode aumentar tanto a renda de arrendamento quanto a valorização do imóvel. A atual classificação de condição de 79/100 sugere áreas manejáveis para melhoria que podem aumentar o apelo e a comercialização para inquilinos. Arrendamento familiar A etiqueta de preço de €190.000 indica uma posição estratégica para arrendamento familiar, dado a sua localização e rendimento bruto de 3,4%, mais próximo do valor justo. A condição razoável e o layout espaçoso tornam-no uma opção atrativa para famílias que buscam uma vida estável e confortável num ambiente mais rural.
Riscos
[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco considerável de maiores taxas de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e perda potencial de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 835 €
- Capital próprio necessário
- 54 835 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras8374 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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