Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T2 com 95 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 175 €, 38% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado em rua Fernão de Magalhães, 52, freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha funcional com área de lavandaria e um corredor espaçoso que possui um grande armário para armazenamento adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está muito abaixo do valor justo de €262,175, indicando que a propriedade está subvalorizada em €72,175 (27,5%). Esta é uma oportunidade atrativa para investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. Com a propriedade a um preço abaixo do valor justo, pode ser empregada uma estratégia de revenda para renovar e vender rapidamente com lucro, capitalizando as condições atuais do mercado. Os esforços devem focar em melhorar os acabamentos de qualidade média para aumentar o apelo aos compradores. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguer estimado de €649/mês oferece um rendimento bruto de 4,1%, o que é competitivo para a área. Este fluxo de rendimento consistente pode proporcionar um retorno sólido para investidores de longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €262,175 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €72,175 (27.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de rua Fernão de Magalhães, 52 de €236,121 (€2,485/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,121, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €262,175 (€2,760/m²), uma diferença de €72,175 (27.5%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernão de Magalhães, 52 | Imóvel em análise | €190,000 | €2,000 | — | 70 | 39 |
| Marrazes e Barosa · ec1ad9 | Ativo | €275,000 | €2,165 | 8.3% | 71 | 49 |
| rua do Prazo | Ativo | €250,000 | €2,976 | 48.8% | 64 | 43 |
| Parceiros e Azoia · 828f1e | Ativo | €299,000 | €2,182 | 9.1% | 75 | 47 |
| Leiria · f10d1b | Ativo | €180,000 | €2,727 | 36.4% | 72 | 43 |
| Mediana | €262,500 | €2,455 | 22.7% | 72 | 45 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Marrazes e Barosa, listado por €190,000, apresenta uma discrepância significativa de 27.5% abaixo do seu valor justo de €262,175, indicando o seu potencial como um investimento sólido para valorização a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.1%, combinado com uma pontuação de condição justa de 68, esta propriedade pode atrair um fluxo constante de inquilinos na vizinhança predominantemente agrícola. Long-term rental A localização do apartamento, baseada no uso agrícola com uma menor densidade populacional, requer um foco em assegurar inquilinos de longo prazo que apreciem condições de vida estáveis em vez de opções transitórias. Dada a atual preço de listagem de €190,000 em relação ao seu valor justo, está em posição de oferecer um fluxo de rendimento fiável enquanto capitaliza na valorização esperada do mercado ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100, o potencial da propriedade para sucesso financeiro a longo prazo pode estar significativamente comprometido. Risco de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderá impactar a renda do aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 462 €
- Capital próprio necessário
- 70 462 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras24 002 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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