Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T3 com 118 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 047 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986. Localização: rua Fernando Alberto Pimentel · freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A sala de estar e jantar dispõe de lareira, e o imóvel inclui uma varanda e uma garagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € está em linha com o valor justo de 232 000 €, com 3000 € (1,3%) superior ao preço pedido — 1,3% de valorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 202 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 782 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 047 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 537 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 458 transações reais em Leiria, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo: 229 000 € face a um valor justo de 232 000 €; o valor justo é 3000 € (1,3%) superior ao preço pedido — 1,3% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 251 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3, com 118 m², em Marrazes e Barosa está anunciado por 229 000 €, em linha com o valor justo de 232 000 €; o valor justo é 3000 € (1,3%) superior ao preço pedido — 1,3% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, são aspetos relevantes para a avaliação da oportunidade pelo investidor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 038 €
- Capital próprio necessário
- 87 838 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras30 422 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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