Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T2 com 95 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 709 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento está situado numa zona tranquila com excelentes ligações de transporte, incluindo a linha Mobilis nas proximidades, aumentando a conveniência do dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €190,000 está abaixo do valor justo de €205,709, indicando um potencial ganho de capital de €15,709 (7.6%). Isso posiciona a propriedade a um nível de preços atrativo, consistente com o seu valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,709 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €15,709 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria de €206,592 (€2,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,592, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €205,709 (€2,165/m²), uma diferença de €15,709 (7.6%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrazes e Barosa · 0c05b0 | Imóvel em análise | €190,000 | €2,000 | — | 52 | 42 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €190,000 | €2,000 | 0% | 55 | 53 |
| Marrazes e Barosa · 8006a6 | Ativo | €139,000 | €2,014 | 0.7% | 40 | 50 |
| Leiria · 143fa3 | Ativo | €290,000 | €2,197 | 9.8% | 50 | 48 |
| rua Francisco Pereira da Silva | Ativo | €260,000 | €2,955 | 47.7% | 55 | 56 |
| Mediana | €225,000 | €2,106 | 5.3% | 53 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Marrazes e Barosa está bem posicionado, com um rendimento estável de 4,2%, o que indica um fluxo de caixa adequado para investimentos em arrendamento a longo prazo. No entanto, a condição da propriedade e a baixa densidade populacional na área sugerem que a procura por inquilinos pode ser limitada, podendo afetar o desempenho do arrendamento. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações poderia aumentar o apelo do apartamento e justificar rendas acima das taxas atuais, embora a propriedade esteja atualmente avaliada em €190,000, o que representa 7,6% abaixo do valor justo. O escore médio de condição de 50/100 implica oportunidades significativas de melhoria, mas as limitações económicas do contexto rural podem restringir a extensão da valorização alcançável.
Riscos
Alto Risco Económico O baixo índice de estabilidade económica da propriedade, de 30/100, indica um ambiente de mercado vulnerável, o que pode levar a uma redução da procura e a uma diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 710 €
- Capital próprio necessário
- 98 710 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras52 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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