Apartamento em Leiria
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Apartamento T2 com 88 m² em Leiria, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 857 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1981. Localizado em rua Francisco Pereira da Silva, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: A localização do apartamento oferece acesso direto a transportes públicos e serviços essenciais, garantindo uma renda atual de €750/mês, assegurando fluxo de caixa imediato para investidores. Detalhes Adicionais: Localização central perto da Avenida Marquês de Pombal, combinando acesso urbano com conforto residencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €260,000, €17,143 ou 7.1% acima do valor justo de €242,857. No geral, a propriedade é avaliada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,857 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €17,143 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua Francisco Pereira da Silva de €234,746 (€2,668/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,746, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €242,857 (€2,760/m²), uma diferença de €17,143 (7.1%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Pereira da Silva | Imóvel em análise | €260,000 | €2,955 | — | 55 | 56 |
| Parceiros e Azoia · 82904d | Ativo | €245,000 | €4,298 | 45.5% | 61 | 49 |
| avenida Marquês de Pombal | Ativo | €215,000 | €2,792 | 5.5% | 75 | 48 |
| Leiria · f10d1b | Ativo | €180,000 | €2,727 | 7.7% | 72 | 43 |
| Leiria · 143fa3 | Ativo | €290,000 | €2,197 | 25.6% | 50 | 48 |
| Mediana | €230,000 | €2,760 | 6.6% | 67 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, refletindo um potencial de rendimento constante, embora esteja avaliada 7,1% acima do valor justo. Dada a classificação de qualidade do bairro de 56/100, a procura de inquilinos pode ser limitada, impactando o desempenho do arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Embora o apartamento esteja situado numa região periférica com uma classificação de condição de 58/100, o seu preço listado de €260,000 está alinhado com as tendências gerais do mercado. No entanto, a valorização potencial pode ser restringida devido ao facto de a área não ser um centro de empregos, o que pode limitar futuros aumentos de valor.
Riscos
Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de flutuações nas condições do mercado que poderiam impactar negativamente o valor da propriedade e a demanda de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 269 €
- Capital próprio necessário
- 103 269 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras37 012 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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