Apartamento em Leiria
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Apartamento T3 com 132 m² em Leiria, à venda por 290 000 €. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 132 m², no 2º andar, construído em 1977. Localizado freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma agradável área exterior que serve como um refúgio urbano tranquilo, ideal para reuniões sociais e relaxamento no vibrante centro de Leiria.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa justa de valor. Portanto, qualquer cifra derivada seria especulativa e deve ser abordada com cautela.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leiria · 143fa3 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,197 | — | 50 | 48 |
| avenida Cidade de Maringá S / N | Ativo | €165,000 | €1,684 | 23.4% | 65 | 55 |
| Leiria · 603348 | Ativo | €600,000 | €2,143 | 2.5% | 45 | 54 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 52.1% | 60 | 55 |
| Leiria · 5d6dc0 | Ativo | €390,000 | €1,238 | 43.6% | — | 48 |
| Mediana | €395,000 | €1,461 | 33.5% | 60 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Leiria oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-o uma opção adequada para arrendamento de longo prazo em um ambiente semi-rural. A economia local, impulsionada pela agricultura e pequenos negócios, pode fornecer uma base de inquilinos estável em busca de opções habitacionais seguras. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo, uma vez que o ambiente da pequena cidade de Leiria pode atrair famílias e residentes a longo prazo. Com a condição atual a marcar 54/100, a propriedade tem potencial de valorização ao longo do tempo à medida que a economia local se desenvolve. Renovação de valor agregado O apartamento apresenta uma oportunidade de valor agregado devido à sua classificação de condição de 54/100, sugerindo que reformas estratégicas poderiam aumentar significativamente o seu apelo e rendimento de arrendamento. Abordar os desafios de condição também melhoraria potencialmente a qualidade geral do bairro, alinhando-se às preferências potenciais dos inquilinos por espaços habitacionais renovados.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando possíveis flutuações na procura do mercado e retenção de inquilinos. Risco de Instabilidade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco considerável de vacantes e rotatividade, afetando o fluxo de caixa e a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 232 €
- Capital próprio necessário
- 138 232 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras63 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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