Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 67 m² em Leiria, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 083 €, 18,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979. Localização: rua Cidade de Tokushima, 15 · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este apartamento no último andar não tem vizinhos acima, garantindo uma privacidade sem igual e uma experiência de vida tranquila numa zona residencial já serena.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo de 203 000 €, indicando uma desvalorização de 18,4% face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 256 €peso 49%218 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 212 942 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 203 083 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 219 265 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação do Modelo de transações, que consiste em dados reais de transações com 218 vendas em Leiria, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais. Cada modelo contribui com 50% para o valor final, sem ajustes conservadores aplicados. O valor justo resultante é de 203 000 €. Dado o contexto de negociação, o preço pedido é de 249 000 €, que está 46 000 € (18,4%) acima do valor justo, indicando uma confiança média nesta valorização.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo de 203 000 €, o que indica uma desvalorização de 18,4% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em bom estado, avaliado em 85/100, mas situado numa área classificada com apenas 50/100, o que pode impactar a percepção do seu valor global. Com uma rentabilidade bruta de 4,6%, o retorno financeiro do imóvel deve ser avaliado com cuidado em relação aos seus atributos de preço e localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugere uma potencial instabilidade tanto no ambiente económico como no conjunto de inquilinos, aumentando a probabilidade de períodos sem inquilino ou de rendimento de arrendamento reduzido. Risco de certeza sobre o valor justo Com uma confiança média na avaliação de 203 0 € e a falta de dados de microlocalização de transações para o endereço, existe o risco de que o valor justo real possa diferir desta estimativa.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 320 €
- Capital próprio necessário
- 63 120 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -409 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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