Apartamento em Leiria

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 3º andar, construído em 1995, certificado energético G. Localizado freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento possui uma acolhedora lareira de pedra e uma cozinha recentemente remodelada, aumentando o seu apelo moderno enquanto oferece um ponto focal encantador na área de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está acima do valor justo de €214,113, representando uma sobrevalorização de €25,887 (12.1%). Esta discrepância indica que a propriedade não está alinhada com as avaliações atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode gerar lucros potenciais através da renovação dos acabamentos de alta qualidade, permitindo uma revenda a um preço de mercado mais alto após as melhorias. O preço alvo atualizado poderia atrair compradores em busca de comodidades modernas em Leiria. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer projeta um rendimento bruto de 3.7% com base em um estimado de €740 por mês. Com a sua proximidade a comodidades rurais, o apartamento pode atrair famílias em busca de opções de aluguer a longo prazo num ambiente tranquilo.

Avaliação

Valor justo estimado em €214,113 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €25,887 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o seu preço de lista de €240,000, o apartamento de 2 quartos em Leiria apresenta uma diferença de 12,1% em relação ao seu valor justo de €214,113, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação de bairro relativamente baixa de 49/100, esta propriedade pode ter dificuldades em gerar retornos adequados de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A localização rural da propriedade e a baixa pontuação de bairro de 49/100 podem afastar potenciais arrendatários familiares que procuram amenidades vibrantes e envolvimento comunitário, contribuindo para o seu status como sobrevalorizada a €240,000. Como arrendamento familiar, o apelo limitado do apartamento é ainda mais exacerbado pelo seu rendimento subpar de 3,7%, sugerindo que não é uma oportunidade de investimento ideal.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere uma potencial instabilidade na economia local, aumentando o risco de rotatividade de inquilinos e vacância.

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Comunidade

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