Apartamento em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 369 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta um layout em open-space, aumentando a sensação de espaço e proporcionando uma luz natural abundante em todas as áreas principais de estar.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, fornecendo contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 684 €peso 49%218 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 110 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −9202 €−4,4%a partir de 208 571 €
- Valor justo
- 199 369 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 215 255 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com as ofertas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve pesar o preço pedido de 189 000 € em relação ao estado com uma classificação de 82/100 e a zona com uma pontuação de 50/100, o que indica um estado geral bom do imóvel mas uma reputação mista da área. Além disso, a rentabilidade bruta de 4,8% é um fator relevante, mas é essencial notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando um nível fraco de estabilidade que pode levar a flutuações nos rendimentos e nos níveis de ocupação. Risco de ausência de avaliação do valor justo O imóvel não tem uma avaliação de valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 633 €
- Capital próprio necessário
- 47 433 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -199 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras1238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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