Apartamento em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 112 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 189 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 899 €, 24% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 112 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua da Paz · freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este imóvel possui duas entradas independentes, aumentando a sua versatilidade para habitação e uso comercial numa zona desejável.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 189 500 € está abaixo do valor justo de 235 000 €, o que implica uma valorização potencial de 24,0% face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é promissora, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, colocando este imóvel no quartil superior dos retornos nacionais.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 473 €peso 49%218 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 693 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 899 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 616 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo foi determinado através da combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 218 vendas registadas em Leiria, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listas atuais com preços pedidos ajustados. Ambos os modelos são combinados em partes iguais para refletir o mercado de forma precisa. Importante notar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o valor justo é de 235 000 €, mostrando uma diferença significativa, dado que o preço pedido é de 189 500 €. Isto reflete uma valorização de 24,0%, conferindo assim uma confiança elevada na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de tipologia T2 em Marrazes e Barosa, Leiria, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, uma vez que o preço pedido de 189 500 € está substancialmente abaixo do valor justo de 235 000 €, o que indica uma valorização de 24,0%. O imóvel oferece uma rentabilidade de arrendamento bruta de 5,5%, situando-se no quartil superior dos retornos nacionais, e, embora o estado geral seja avaliado em 78/100, continua a ser um forte candidato no mercado. A localização, embora tenha uma pontuação de 50/100 no bairro, apresenta potencial de crescimento e interesse dos inquilinos, apoiando a viabilidade do rendimento de arrendamento como uma estratégia chave para os investidores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco moderado de que as condições de mercado possam não suportar a retenção de inquilinos ou os níveis de rendimento de arrendamento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados indica fontes conflitantes num campo, sugerindo que podem existir incertezas quanto à precisão da informação disponibilizada sobre este imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 553 €
- Capital próprio necessário
- 55 953 €
- Prestação mensal
- 639 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço189 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4047 €
- Imposto do Selo (escritura)1516 €
- Imposto do Selo (crédito)910 €
- Escritura, registo e banco1955 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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