Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T1 com 150 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 185 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 572 €, 32,2% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço espaçoso ideal para entretenimento ao ar livre e está situado próximo de amenidades locais e atividades recreativas ao longo da costa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,800 está significativamente abaixo do valor justo de €245,572, representando uma subvalorização de €59,772 (24,3%). Esta é uma forte oportunidade de aquisição, dada a favorável precificação em relação às normas de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrazes e Barosa · 2d81a3 | Imóvel em análise | €185,800 | €1,239 | — | — | 46 |
| Leiria · cc9c5a | Ativo | €245,000 | €1,094 | 11.7% | 80 | 50 |
| rua Comandante João Belo, 47 | Ativo | €190,000 | €1,638 | 32.2% | 80 | 55 |
| Leiria · 800422 | Ativo | €540,000 | €1,636 | 32.1% | 70 | 50 |
| rua José Diogo Oliveira Junior | Ativo | €265,000 | €1,710 | 38.0% | 70 | 56 |
| Mediana | €255,000 | €1,637 | 32.2% | 75 | 53 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Marrazes e Barosa, com um preço de €185,800, apresenta uma oportunidade convincente, pois está atualmente 24,3% abaixo do seu valor justo de €245,572. Dadas as atividades econômicas mistas da região Central de Portugal e as taxas de criminalidade baixas, esta localização pode oferecer potencial de valorização estável a longo prazo, apesar do rendimento zero e da condição precária. Family rental Com o valor justo significativamente superior ao preço listado, a compra deste apartamento para fins de arrendamento familiar poderia capitalizar a qualidade decente dos inquilinos e as comodidades da área. As condições econômicas em curso poderiam apoiar uma renda de arrendamento sustentável, à medida que as famílias buscam habitação acessível em um ambiente seguro.
Riscos
Estabilidade Económica e dos Inquilinos Fraca A propriedade apresenta uma baixa estabilidade económica de 40/100 e uma estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando um elevado risco de rotatividade e uma potencial dificuldade em manter uma renda consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 987 €
- Capital próprio necessário
- 210 347 €
- Prestação mensal
- 627 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço185 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3862 €
- Imposto do Selo (escritura)1486 €
- Imposto do Selo (crédito)892 €
- Escritura, registo e banco1946 €
- Obras165 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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