Apartamento em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 72 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 622 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 72 m², com 1 casa de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A cozinha e a sala em espaço aberto dão acesso a uma varanda; o imóvel inclui ainda garagem, painéis fotovoltaicos e ventilação mecânica controlada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo de 243 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 280 €peso 49%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 213 552 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 622 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 954 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 119 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 243 000 € resulta de uma ponderação igual dos dois modelos. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um preço pedido de 240 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 3000 € (1,1%) superior ao preço pedido — 1,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 262 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 22 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 72 m², em Marrazes e Barosa, Leiria, está anunciado por 240 000 €, em linha com o valor justo de 243 000 €; o valor justo é 3000 € (1,1%) superior ao preço pedido — 1,1% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma pontuação de 82/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,9% e a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, pelo que as informações disponíveis nos anúncios podem ser inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 243 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 791 €
- Capital próprio necessário
- 61 791 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1068 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras1238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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