Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T3 com 155 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 330 208 €, 24,6% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua José Diogo Oliveira Junior, freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lareira aconchegante na sala de estar e um sótão prático para armazenamento adicional, aumentando o seu apelo num layout espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €330,208, representando uma subavaliação de €65,208 (19,7%). Isso apresenta uma oportunidade de aquisição favorável para investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €330,208 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €65,208 (19.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua José Diogo Oliveira Junior de €279,515 (€1,803/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €279,515, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €330,208 (€2,130/m²), uma diferença de €65,208 (19.7%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Diogo Oliveira Junior | Imóvel em análise | €265,000 | €1,710 | — | 70 | 56 |
| rua Paulo VI | Ativo | €185,000 | €1,504 | 12.0% | 65 | 47 |
| Marrazes e Barosa · 38b6dd | Ativo | €347,500 | €2,199 | 28.6% | 75 | 43 |
| rua António Augusto da Costa | Ativo | €275,000 | €1,821 | 6.5% | 62 | 55 |
| Marrazes e Barosa · 38b70f | Ativo | €350,000 | €2,083 | 21.9% | 80 | 49 |
| Mediana | €311,250 | €1,952 | 14.2% | 70 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, sugerindo um potencial estável de rendimento locativo na área menos urbanizada de Marrazes e Barosa. Dada a avaliação do valor justo de €330,208 em comparação com o preço de venda de €265,000, este investimento está posicionado favoravelmente para um fluxo de caixa consistente a longo prazo. Renovação com valorização Com uma classificação de condição de 71/100, existe um potencial significativo para aumentar o valor da propriedade através de renovações estratégicas. A diferença de 19,7% entre o preço de listagem e o valor justo indica que melhorias inteligentes poderiam aumentar tanto as condições de habitação como a comercialização do apartamento, resultando num forte retorno sobre o investimento. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é atraente devido à substancial diferença em relação ao valor justo e ao contexto rural seguro que pode apoiar a apreciação de capital a longo prazo. A combinação de estabilidade da localização e rendimento locativo torna esta uma oportunidade atraente para um investidor de longo prazo que planeja beneficiar-se do crescimento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de instabilidade económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma potencial volatilidade do mercado que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 853 €
- Capital próprio necessário
- 98 853 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras31 170 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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