Apartamento em Rio Tinto

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético C. Localizado em estrada Nova, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Relevantes: Este apartamento conta com uma elegante lareira na sala de estar e uma varanda que se estende tanto da cozinha como do quarto, aumentando o espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 ultrapassa o valor justo de €194,976 em €75,024, o que corresponde a 38.5%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada para as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €194,976 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €75,024 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está atualmente listado a €270,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €194,976, indicando que está sobrevalorizado em 38,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3% e uma classificação do bairro de 74/100, o potencial de arrendamento a longo prazo não justifica o preço de venda atual. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana e a pontuação de condição razoável de 75/100, esta propriedade poderia teoricamente atrair famílias em busca de uma casa a longo prazo. No entanto, a preço de €270,000, a diferença em relação ao valor justo sugere que as famílias podem encontrar melhores opções em outros lugares, tornando-a sobrevalorizada para o mercado. Buy-and-hold Embora a propriedade tenha potencial devido à sua proximidade com as oportunidades de emprego do Porto e à infraestrutura urbana, a avaliação atual de €270,000 não é apoiada pelo seu valor justo de €194,976. Esta diferença de preço significativa indica que está sobrevalorizada e pode não resultar em retornos favoráveis em uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento a curto prazo Esta propriedade não é ideal para uma estratégia de arrendamento a curto prazo devido à sua listagem sobrevalorizada em €270,000, que é desproporcional ao seu valor justo. O rendimento menos favorável e a classificação do bairro dificultam ainda mais a viabilidade desta abordagem. Mercado de luxo Vender ou arrendar esta propriedade no mercado de luxo seria desafiador, especialmente dado o seu preço atual de €270,000. A acessibilidade e as características não estão alinhadas com os critérios de luxo, reforçando que a propriedade está sobrevalorizada.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco significativo de maior turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e rendimentos de aluguer inconsistentes.

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Comunidade

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