Apartamento em Rio Tinto

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 68 m², construído em 1992. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O acesso duplo à varanda no apartamento aumenta a luz natural e o apelo ao ar livre, tanto na sala de estar como na cozinha, criando uma atmosfera mais convidativa. Notas sobre o Estado: Embora apresente sinais de desgaste, a propriedade foi razoavelmente mantida, preservando a sua funcionalidade e acabamentos de qualidade moderada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €193,000 está significativamente acima do valor justo de €83,691, representando um excesso de €109,309 (56,6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €83,691 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €193,000 situa-se €109,309 (56.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento para famílias A propriedade em Rio Tinto não é ideal para arrendamento familiar devido ao seu preço de €193.000, que está muito acima do valor justo de €83.691, uma diferença de 56,6%. O rendimento de 4,6% aliado a uma classificação de condição de 57/100 sugere que as famílias podem encontrar melhores opções na área. Arrendamento de longo prazo Como um investimento para arrendamento de longo prazo, o preço de listagem do apartamento desencoraja retornos potenciais, dado que está muito acima do seu valor de mercado justo. Embora a vizinhança tenha acesso confiável a comodidades e emprego, o alto custo de aquisição de €193.000 diminui a atratividade desta opção. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é dificultada pela enorme diferença entre o preço de listagem e os valores justos, tornando esta propriedade sobrevalorizada e menos apelativa para acumulação de riqueza a longo prazo. Investidores que considerem esta estratégia devem procurar propriedades com uma melhor conformidade aos valores de mercado justos para melhores potenciais de retorno.

Riscos

Risco de flutuação de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar a renda de aluguer e o fluxo de caixa da propriedade.

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Comunidade

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