Casa de campo em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

country_house T5 com 1 casas de banho de 286 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma fachada rústica que harmoniza com amenidades modernas, oferecendo encanto e conveniência numa área residencial tranquila, complementada por estacionamento amplo para três veículos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €579,900 está significativamente acima do valor justo, que é de €500,320, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €79,580 (15.9%).

Avaliação

Valor justo estimado em €500,320 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,900 situa-se €79,580 (15.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada em 15,9% em relação ao seu valor justo, o que pode limitar os retornos potenciais para investimentos de aluguel a longo prazo, apesar de um rendimento bruto de 4,8%. Além disso, a classificação de condição de 78/100 sugere que alguma manutenção é necessária, afetando ainda mais a rentabilidade. Family rental Com um valor justo de €500,320, o preço atual excede as expectativas razoáveis para aluguéis familiares, reduzindo o apelo para potenciais inquilinos. Além disso, a pontuação do bairro de 62/100 indica que as comodidades e a qualidade dos inquilinos são médias, o que pode dificultar a atração de ocupantes familiares a longo prazo. Buy-and-hold A diferença de 15,9% acima do valor justo torna a propriedade uma escolha menos ideal para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a valorização pode não atender às expectativas do investidor. Além disso, embora a localização suburbana ofereça bom acesso ao Porto, os retornos podem não justificar o investimento devido ao fato de a propriedade estar sobrevalorizada. Short-term vacation rental A propriedade não é ideal para aluguel de curto prazo, particularmente devido ao fato de estar sobrevalorizada em 15,9%, o que pode desmotivar potenciais visitantes que buscam acomodações com preços mais competitivos. Além disso, o contexto suburbano geralmente não atrai o público turístico que prefere alugar mais perto de instituições de ensino nas zonas urbanas. Luxury market No mercado de luxo, esta propriedade está sobrevalorizada a €579,900, falhando em alinhar-se com as avaliações esperadas para propriedades de alta gama na região. Compradores de luxo normalmente buscam um valor excepcional, e esta residência não atende a esse critério quando comparada ao seu valor justo. Student housing Considerando que a propriedade está sobrevalorizada, não é adequada para investimentos em habitação estudantil, que normalmente exigem pontos de preço mais baixos. Além disso, a área suburbana pode ser menos atraente para estudantes que preferem viver mais perto das instituições de ensino nos centros urbanos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar negativamente os valores da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 68/100, há um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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