Casa de campo em Penha Longa e Paços de Gaiolo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 147 m² em Penha Longa e Paços de Gaiolo, Marco de Canaveses, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 246 €, 46,9% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 1966, certificado energético F. Localizado em autoestrada N108, freguesia de Penha Longa e Paços de Gaiolo, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma lareira acolhedora e amplos terraços projetados para desfrutar das vistas deslumbrantes da verdejante paisagem e do Rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €199,246, marcando uma valorização excessiva de €175,754 (88.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,246 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €175,754 (88.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de autoestrada N108 de €153,933 (€1,047/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €153,933, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,246 (€1,355/m²), uma diferença de €175,754 (88.2%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N108 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,551 | — | 68 | 59 |
| Penha Longa e Paços de Gaiolo · 5b8585 | Ativo | €399,500 | €4,756 | 86.4% | 62 | 70 |
| Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata · 28b7bf | Ativo | €1,050,000 | €1,730 | 32.2% | 70 | 55 |
| autoestrada N108 | Ativo | €155,000 | €981 | 61.5% | 58 | 65 |
| rua da Alagoa, 90 | Ativo | €110,000 | €150 | 94.1% | 60 | 55 |
| Mediana | €277,250 | €1,356 | 46.9% | 61 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar da proximidade ao Porto, que pode atrair alguns inquilinos, o rendimento bruto de apenas 2,2% indica que pode não gerar uma renda suficiente para justificar o seu preço de listagem de €375,000. Com uma notável diferença de 88,2% em relação ao seu valor justo de €199,246, este investimento parece sobrevalorizado no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável, dado que a sua pontuação de estado de 75/100 e a avaliação do bairro de 59/100 não suportam a definição de preço premium. A significativa sobrevalorização, com uma diferença de 88,2% em relação ao valor justo, sugere que manter esta propriedade não trará retornos desejáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 975 €
- Capital próprio necessário
- 120 975 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -989 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras21 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha Longa e Paços de Gaiolo, Marco de Canaveses, Porto
Casa de campo | 5 qts | 1 wc | 585 m² | Construído 1937
Penha Longa e Paços de Gaiolo, Marco de Canaveses, Porto
Casa de campo | 5 qts | 2 wc | 215 m²
Penha Longa e Paços de Gaiolo, Marco de Canaveses, Porto
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 84 m²
Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata, Baião, Porto
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 215 m²
Grilo, Baião, Porto
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 215 m² | Construído 1937
Gove, Baião, Porto
Casa de campo | 3 qts | 0 wc | 77 m² | Construído 1960
- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (110 000 €–1 050 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito