Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 123 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 171 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 123 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão apresenta uma espaçosa terraço privado de 25,25 m² equipado com um churrasco embutido, ideal para refeições e entretenimento ao ar livre, complementado por uma acolhedora sala de estar com lareira funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €386,171, indicando uma diferença de €11,171 (2,9%). Esta avaliação reflete uma propriedade com preço aproximadamente ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €386,171 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €11,171 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €372,102 (€3,025/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €372,102, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €386,171 (€3,140/m²), uma diferença de €11,171 (2.9%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 51cd2a | Imóvel em análise | €375,000 | €3,049 | — | 72 | 72 |
| praça do Poder, 7A | Ativo | €350,000 | €3,241 | 6.3% | 75 | 70 |
| rua Mendonça Pessanha | Ativo | €310,000 | €2,925 | 4.1% | 68 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 8002ac | Ativo | €315,000 | €3,029 | 0.7% | 75 | 74 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €395,000 | €3,038 | 0.3% | — | 64 |
| Mediana | €332,500 | €3,034 | 0.5% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O rendimento bruto de 5,6% indica que a propriedade pode gerar retornos sólidos no próspero mercado turístico de Lagos. Com a economia local impulsionada pelo turismo, a procura por arrendamentos de férias permanece constante, tornando este investimento uma oportunidade razoável. Compra e manutenção A manutenção deste apartamento alinha-se bem com a avaliação de preço justo, sugerindo estabilidade no potencial de valorização a longo prazo. A classificação do bairro de 72/100 indica que é uma área bem equilibrada, com acesso a comodidades, adequada para manter o valor da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha potencial para arrendamento familiar com seu tamanho e condição razoável, pode não capitalizar tão eficazmente na alta procura turística. O preço justo reflete uma abordagem mais cautelosa para arrendar, uma vez que as famílias podem procurar propriedades com características mais robustas a um preço semelhante.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade pode ser vulnerável à instabilidade económica, dado um relativamente baixo índice de estabilidade económica de 65/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 470 €
- Capital próprio necessário
- 117 470 €
- Prestação mensal
- 1314 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras17 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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