Duplex em São Gonçalo de Lagos
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Duplex T2 com 130 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 357 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €15,643 (4.1%) acima do valor justo de €379,357. Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril | Imóvel em análise | €395,000 | €3,038 | — | — | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f6a6 | Ativo | €330,000 | €2,558 | 15.8% | 70 | 73 |
| praça do Poder, 7A | Ativo | €350,000 | €3,241 | 6.7% | 75 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 4.6% | 72 | 73 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €395,000 | €3,160 | 4.0% | 68 | 67 |
| Mediana | €361,000 | €3,170 | 4.3% | 71 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos, listada por €395.000, está ao preço justo, refletindo apenas uma diferença de 4,1% em relação ao valor justo estimado de €379.357. Apesar da sua localização privilegiada, beneficiando da procura turística no Algarve, a classificação de condição de 0/100 sugere necessidades significativas de renovação que podem afetar o fluxo de caixa imediato. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 5,7%, este duplex oferece uma perspectiva razoável para arrendamento de longo prazo, embora a avaliação justa indique que está devidamente avaliado em €395.000. A pontuação do bairro de 64/100 sugere um mercado de arrendamento decente, mas não excepcional, o que pode limitar o potencial de aumento do rendimento de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é razoável tendo em conta a avaliação justa; no entanto, a pontuação de condição de 0/100 indica que será provavelmente necessário um capital significativo para manter ou melhorar o ativo a longo prazo. A procura estável impulsionada pelo turismo na área apoia uma estratégia de manutenção, mas deve-se ter cuidado com os custos contínuos de manutenção, tendo em conta o estado atual da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de uma rotatividade de inquilinos superior à média, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 564 404 €
- Capital próprio necessário
- 248 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -124 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras143 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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