Duplex em São Gonçalo de Lagos
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Duplex T1 com 148 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 888 €, 23,2% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T1 com 2 casas de banho de 148 m², construído em 2006, certificado energético B. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço privado no último andar que oferece vistas panorâmicas da cidade e uma pequena vista para o mar, ideal para refeições e relaxamento ao ar livre. Notas de Condição: O prédio bem conservado inclui um elevador, aumentando a acessibilidade e a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €375,000 está abaixo do seu valor justo de €461,888, representando um desconto de €86,888 (18.8%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €461,888 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €86,888 (18.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €414,949 (€2,804/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €414,949, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €461,888 (€3,121/m²), uma diferença de €86,888 (18.8%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 3df36b | Imóvel em análise | €375,000 | €2,534 | — | 75 | 68 |
| rua Francisco Xavier Ataíde de Oliveira | Ativo | €425,000 | €3,102 | 22.4% | 75 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 23f50c | Ativo | €420,000 | €2,781 | 9.8% | 72 | 68 |
| rua do Barinel | Ativo | €475,000 | €4,060 | 60.2% | 72 | 74 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 23.9% | 80 | 78 |
| Mediana | €450,000 | €3,121 | 23.2% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade é ideal para alugueres de férias de curto prazo, uma vez que a sua localização estratégica no Algarve atrai um fluxo constante de turistas. O preço de venda de €375,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €461,888, apresentando uma oportunidade de investimento atraente com um potencial de valorização de 18,8%. Long-term rental Embora a propriedade atualmente apresente um rendimento bruto de 0%, o seu valor de mercado justo indica uma margem significativa para potencial valorização, tornando-a uma candidata razoável para estratégias de aluguer de longo prazo. O preço atual de €375,000 reflete uma subavaliação de 18,8% em comparação com o valor justo, sugerindo uma forte demanda em um mercado de aluguer vibrante. Buy-and-hold Manter esta propriedade a longo prazo pode gerar retornos substanciais, dado o seu preço subavaliado de €375,000 em comparação com o valor justo de €461,888. Como investimento de compra e manutenção, a diferença de 18,8% em relação ao valor justo revela um potencial de valorização do capital em um bairro desejável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando uma possível suscetibilidade a recessões económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 412 219 €
- Capital próprio necessário
- 112 219 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1594 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras12 719 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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