Duplex em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 134 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 447 070 €, 12% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Esc. EB 2/3 das Naus) a 250 m, loja de conveniência (Amanhecer - Minimercado Marina Park) a 210 m e escola (Escola Básica das Naus) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 368 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T2 de 134 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: rua Conde Lippe · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Duas grandes varandas e duas varandas beneficiam de exposição solar a sul, enquanto a piscina comum está bem cuidada; os dois pisos podem ser reunidos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 000 € está abaixo do valor justo de 447 000 €; o imóvel está subavaliado: 48 000 € (12,0%) superior ao preço pedido — 12,0% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 439 279 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 100 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 447 070 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 482 693 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 303 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 447 000 € e o preço pedido é 399 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 48 000 € (12,0%) superior ao preço pedido — 12,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 483 000 €; o preço pedido de 399 000 € está 84 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 399 000 €, abaixo do valor justo de 447 000 €, o que representa 48 000 € (12,0%) de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. O investidor deverá ponderar esta diferença entre o preço e o valor justo face ao estado do imóvel, classificado em 76/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica pontuações moderadas na avaliação da estabilidade do imóvel. Inconsistência entre o anúncio e a planta A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio, gerando incerteza sobre qual informação está correta.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 441 446 €
- Capital próprio necessário
- 122 246 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -268 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras15 661 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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