Duplex em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 110 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 340 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex possui um espetacular terraço privado no telhado, oferecendo uma vista panorâmica de 360 graus sobre o oceano e o centro histórico de Lagos, ideal para relaxar ao pôr do sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está apenas €2,340 (0.5%) abaixo do valor justo de €497,340, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €497,340 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €2,340 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €478,161 (€4,347/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €478,161, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €497,340 (€4,521/m²), uma diferença de €2,340 (0.5%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 3df2a2 | Imóvel em análise | €495,000 | €4,500 | — | 72 | 72 |
| rua Doutor Francisco Sá Carneiro, 4 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 11.1% | 78 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · 49b696 | Ativo | €480,000 | €5,854 | 30.1% | 75 | 67 |
| rua José António F. Brak Lamy, 6 | Ativo | €380,000 | €4,043 | 10.2% | 82 | 78 |
| rua Brigadeiro Costa Franco, 3 | Ativo | €375,000 | €3,676 | 18.3% | 70 | 67 |
| Mediana | €377,500 | €4,522 | 0.5% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento local Dada a sua localização no Algarve, uma área turística de primeira com alta procura por alugueres de férias, esta propriedade pode ter um bom desempenho no mercado de alugueres a curto prazo, apesar da sua avaliação justa. O rendimento bruto de 3,3% está alinhado com as expectativas atuais do mercado, indicando retornos estáveis, mas moderados para os proprietários. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem achar esta propriedade atraente devido à sua condição sólida (75/100) e à classificação relativamente favorável do bairro (72/100). No entanto, dado que o mercado apresenta um retorno de 3,3%, pode não valorizar significativamente ao longo do tempo, considerando a sua avaliação justa de €495,000. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa e localizada em uma área turística desejável, o rendimento de 3,3% pode ser limitante para quem procura altos retornos em um contexto de arrendamento de longo prazo. As atuais classificações de condição e do bairro indicam um investimento estável, mas não sinalizam um potencial de crescimento excecional. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Investimentos industriais, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessão económica que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 546 049 €
- Capital próprio necessário
- 150 049 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras15 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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