Duplex em São Gonçalo de Lagos
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Duplex T3 com 223 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 559 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 243 €, 19,2% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 223 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex apresenta de forma única um terceiro quarto no piso inferior, oferecendo um uso versátil como quarto de hóspedes ou escritório em casa, aumentando a funcionalidade do dia-a-dia. Espaço Exterior: O jardim privado e o terraço proporcionam um ambiente ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, perfeito para churrascos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €559,000 situa-se €107,243 (16.1%) abaixo do valor justo de €666,243, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta é uma oportunidade favorável para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,243 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €559,000 situa-se €107,243 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €559,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €610,694 (€2,739/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €610,694, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €666,243 (€2,988/m²), uma diferença de €107,243 (16.1%) face ao preço pedido de €559,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 07fbc2 | Imóvel em análise | €559,000 | €2,507 | — | 78 | 66 |
| São Gonçalo de Lagos · 735461 | Ativo | €319,000 | €2,593 | 3.5% | 72 | 70 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 25.2% | 80 | 78 |
| São Gonçalo de Lagos · 4b98a1 | Ativo | €330,000 | €2,946 | 17.5% | 75 | 76 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 25.2% | 78 | 75 |
| Mediana | €435,000 | €3,043 | 21.4% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade está bem posicionada para a forte atratividade turística do Algarve, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos de curto prazo. Dada a sua avaliação justa de €666,243, o preço atual de listagem oferece uma oportunidade convincente para potenciais investidores neste mercado próspero. Arrendamento de longo prazo Com uma diferença em relação ao valor justo de 16,1%, este duplex de 3 quartos pode proporcionar uma sólida opção de arrendamento a longo prazo, apesar de atualmente não apresentar rendimento bruto. A condição geral e a avaliação decente do bairro indicam que tem potencial para atrair uma qualidade de inquilinos estável para uma receita de arrendamento sustentada. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta um investimento favorável de compra e manutenção, considerando seu diferencial significativo em relação ao valor justo e a demanda duradoura na região do Algarve. Ao garantir este duplex abaixo do seu valor de mercado justo, os investidores podem beneficiar-se da valorização futura à medida que o mercado continua a prosperar. Não ideal para Arrendamento de estudantes e o mercado de luxo não são adequados para esta propriedade devido à sua condição atual e classificações do bairro, enquanto o potencial para renovação de valor agregado é limitado. Portanto, direcionar-se a esses segmentos poderia desviar a rentabilidade e a estabilidade do investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, sugerindo uma potencial volatilidade na economia local que pode impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 620 181 €
- Capital próprio necessário
- 172 981 €
- Prestação mensal
- 1885 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2356 €
- Preço559 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4472 €
- Imposto do Selo (crédito)2683 €
- Escritura, registo e banco2842 €
- Obras19 164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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