Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T3 com 123 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 877 €, 83,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Únicas: O apartamento possui uma varanda privada com deslumbrantes vistas panorâmicas do mar, das Muralhas Históricas de Lagos e das Montanhas de Monchique, aumentando seu apelo como uma residência excepcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,000 está significativamente abaixo do valor justo de €463,877, representando um desconto de €144,877 (45.4%). Isso torna a propriedade atraente para aquisição, uma vez que está subvalorizada em relação ao seu valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €463,877 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,000 situa-se €144,877 (45.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €482,775 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €482,775 + condição +€0 + localização +€34,361 = valor justo estimado de €463,877 (€3,771/m²), uma diferença de €144,877 (45.4%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 735461 | Imóvel em análise | €319,000 | €2,593 | — | 72 | 70 |
| parque do Moínho | Ativo | €345,000 | €2,379 | 8.3% | 70 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f380 | Ativo | €480,000 | €2,840 | 9.5% | 78 | 67 |
| rua das Gaivotas | Ativo | €300,000 | €2,419 | 6.7% | 72 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2c5 | Ativo | €372,000 | €2,676 | 3.2% | 70 | 71 |
| Mediana | €358,500 | €2,548 | 1.8% | 71 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento de férias de curto prazo, dado o seu diferencial de 45,4% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial elevado de retorno. O rendimento bruto de 6,3% reforça ainda mais a sua atratividade no mercado turístico do Algarve. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção está alinhado com o diferencial de 45,4% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. A dependência da localização em relação ao turismo aumenta a probabilidade de uma procura constante por arrendamentos, reforçando a sua viabilidade como investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Utilizar esta propriedade para arrendamento familiar pode ser vantajoso, dado o seu diferencial de 45,4% em relação ao valor justo e um rendimento respeitável de 6,3%. A atratividade da área para famílias e reformados pode impulsionar taxas de ocupação estáveis, oferecendo um fluxo de caixa fiável para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 65 sugere uma suscetibilidade elevada a flutuações de mercado, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 197 €
- Capital próprio necessário
- 99 997 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -36 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras16 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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