Moradia em Granja do Ulmeiro

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 89 m², certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Granja do Ulmeiro, concelho de Soure, distrito de Coimbra. Características Relevantes: A propriedade inclui um amplo jardim descuidado que oferece potencial para criar um refúgio ao ar livre personalizado, e os acabamentos datados evocam uma estética vintage nostálgica. Notas de Condição: Renovação significativa é necessária para resolver problemas de humidade e a deterioração geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente acima do valor justo de €108,816, representando uma diferença de €21,184 (19,5%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com os padrões de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €108,816 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €21,184 (19.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Housing para estudantes Esta propriedade, embora localizada perto de Coimbra, está sobrevalorizada a €130,000, dada a sua avaliação justa de €108,816, apresentando uma diferença de 19,5%. A classificação de condição de 39/100 sugere que um investimento significativo é necessário para atrair estudantes, reduzindo a sua atratividade num mercado competitivo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,9%, a propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo dado o seu preço atual de €130,000, que está bem acima do seu valor de mercado justo de €108,816. Os potenciais inquilinos podem ser dissuadidos pela condição da casa, avaliada apenas em 39/100, sugerindo custos mais altos para reparações e melhorias necessárias. Compra e manutenção Os retornos projetados numa estratégia de compra e manutenção parecem pouco atraentes a este preço, com uma substancial diferença de 19,5% sobre o valor justo a €130,000. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais, uma vez que a condição da casa (39/100) e a sua avaliação excessiva diminuem o seu potencial de valorização a longo prazo. Não ideal para: mercado de luxo Dada a condição atual e o preço, esta propriedade não atende aos padrões esperados no mercado de luxo, tornando-se uma má escolha para investimentos de luxo. Não ideal para: arrendamento de férias de curto prazo A classificação da condição da propriedade e a sua sobrevalorização dificultam a sua viabilidade como arrendamento de férias de curto prazo, onde as expectativas dos hóspedes geralmente exigem padrões mais elevados. Não ideal para: investimento industrial Esta propriedade residencial não possui atratividade para investimento industrial, pois não é projetada para uso comercial e está sobrevalorizada para o seu propósito pretendido.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma possível vulnerabilidade a crises na economia local.

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Comunidade

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