Apartamento em Camarate, Unhos e Apelação

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em avenida Brasília S / N, freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O chão em parquet espinha de peixe e as bancadas em mármore deste apartamento refletem um artesanato clássico, enquanto a presença de janelas na casa de banho melhora a ventilação e a luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €110,000 está significativamente abaixo do valor justo de €180,663, representando uma subvalorização de €70,663, ou 39.1%. Esta é uma oportunidade atraente para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Com um valor justo consideravelmente superior ao preço pedido, uma estratégia de revenda poderia envolver pequenas melhorias estéticas para aumentar o apelo, maximizando o lucro em uma rápida revenda. Renovação estratégica poderia permitir uma revenda ágil ao preço de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 8.6% e uma renda mensal de aproximadamente €788, esta propriedade é bem adequada para estratégias de aluguel a longo prazo. A sua localização oferece acesso desejável a comodidades urbanas em um ambiente suburbano familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €180,663 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €110,000 situa-se €70,663 (39.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um forte investimento com um rendimento bruto de 8,6%, tornando-a uma opção atraente para arrendamento a longo prazo numa área suburbana com bom acesso a comodidades urbanas. Com um valor justo de €180,663, o preço atual de €110,000 indica que está subvalorizada e apresenta uma lacuna substancial de 39,1% em relação ao valor justo. Arrendamento familiar O apartamento de 60m² oferece um espaço habitacional adequado para famílias, localizado numa vizinhança que beneficia dos padrões de segurança e educação de Lisboa. Dada a sua condição de subvalorizada e o rendimento competitivo, esta propriedade é um forte candidato para investimento em arrendamento familiar com potencial para inquilinos estáveis a longo prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento para uma estratégia de buy-and-hold permite uma apreciação potencial dado o seu valor justo indicado em €180,663 em comparação com o preço de listagem de €110,000. A combinação de um rendimento de 8,6% e a propriedade estar subvalorizada sugere que manter este ativo poderia gerar retornos imediatos e futuros à medida que a área continua a desenvolver-se. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a localização ofereça benefícios suburbanos, o apartamento não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo devido à sua classificação de condição de 57/100, o que pode não atrair inquilinos premium a curto prazo. Portanto, o seu potencial é melhor aproveitado através de estratégias de arrendamento a longo prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, pois não se alinha com os critérios de comodidades sofisticadas ou acabamentos de alta qualidade; está melhor posicionada no mercado de arrendamento de gama média. Com o valor justo atual significativamente superior ao preço de listagem, enfatiza os desafios de atrair inquilinos de luxo neste ambiente.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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