Apartamento em Alfeizerão
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Apartamento T0 com 40 m² em Alfeizerão, Alcobaça, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 368 €, 22% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T0 de 40 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: rua João de Deus · freguesia: Alfeizerão · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O imóvel apresenta tetos inclinados no ático, adicionando caráter e potencial para uma utilização criativa do espaço, apesar do seu estado inacabado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 120 000 € está abaixo do valor justo estimado de 146 000 €, o que resulta numa diferença de 26 000 €, ou 22,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 2,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 108 223 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 184 917 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5080 €−3,4%a partir de 151 448 €
- Valor justo
- 146 368 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 158 031 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é derivado de uma mescla ponderada do Modelo de transações, utilizando dados reais de transações de 334 vendas em Alcobaça (45% do valor justo), e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em listagens atuais com preços pedidos ajustados aos preços de venda (55%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado demonstra que o valor justo é 146 000 €, indicando que o preço pedido de 120 000 € é 26 000 € inferior, representando uma valorização de 22,0%. O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 106 602 €
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, que é avaliado em 70/100, indicando que se encontra em condições razoáveis, mas pode necessitar de algumas atualizações para maximizar o seu potencial. A localização na região do Oeste, apesar de ser relativamente rural, oferece proximidade à costa, embora o acesso a escolas e amenidades possa ser limitado, refletido na avaliação da zona de 56/100. Em última análise, o preço pedido está abaixo do valor justo, apresentando uma valorização significativa de 22,0% face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 55/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 60/100 indicam uma potencial volatilidade, aumentando o risco de períodos sem inquilinos ou de rendimentos reduzidos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 146 0 € com confiança baixa, indicando potenciais discrepâncias no processo de avaliação devido a estimativas diferentes e à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 127 755 €
- Capital próprio necessário
- 31 755 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -537 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras3094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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