Apartamento em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Peniche, à venda por 155 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, estacionamento privativo e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua Pedro Cervantes Figueira, 17 · freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O apartamento ao nível do rés-do-chão tem um pequeno espaço exterior e uma arrecadação; os danos causados pela humidade na cozinha, na casa de banho e no quarto exigem obras de reparação.
Resumo financeiro
O valor justo é 89 200 € e o preço pedido é 155 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 91 660 €peso 44%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 153 695 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 677 €−21,9%a partir de 126 623 €
- Margens de prudência
- −9772 €−9,9%a partir de 98 946 €
- Valor justo
- 89 174 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 96 279 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 177 vendas registadas no município de Peniche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é também líquido dessas obras. Valor justo: 89 200 €. Preço pedido: 155 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 139 519 €
O preço pedido é de 155 000 €, e o valor justo é de 89 200 €. O apartamento T1, com 45 m², em Peniche, apresenta classificações de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a avaliação é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, sendo necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel não é totalmente consistente. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 89 200 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 653 €
- Capital próprio necessário
- 58 653 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -292 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras21 474 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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