Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 131 m² em Marinha Grande, à venda por 215 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,9%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 131 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua das Rosas S / N · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Este imóvel dispõe de uma lareira aconchegante complementada por um sistema de recuperação de calor, garantindo tanto calor como eficiência energética durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel até ao momento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 350 €peso 49%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 707 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −76 532 €−36,2%a partir de 211 541 €
- Margens de prudência
- −26 529 €−19,6%a partir de 135 009 €
- Valor justo
- 108 480 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 117 124 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo nem se avalia o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é obtido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado recorre a listagens atuais para alinhar os preços pedidos com os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 215 000 € para este apartamento de T3 na Marinha Grande deve ser avaliado em relação à sua rentabilidade bruta de 7,9%, com o estado avaliado em 62/100 a indicar alguma necessidade de manutenção. Além disso, a pontuação da zona de 45/100 reflete as características rurais e a limitada atividade de mercado que podem afetar a procura. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um ambiente económico fraco, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e menor retenção de inquilinos, como refletido pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo para este imóvel deve-se ao facto de que os "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 044 €
- Capital próprio necessário
- 100 044 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -433 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras46 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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