Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T3 com 99 m² em Marinha Grande, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 103 €, 9,6% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento possui uma lareira aconchegante na sala de estar e uma varanda privada com churrasqueira, aumentando tanto o conforto quanto as oportunidades de lazer ao ar livre em um prédio exclusivo com apenas 8 unidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está €22,897 (10,6%) acima do valor justo de €216,103, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela, dada esta discrepância de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €216,103 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €22,897 (10.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria de €207,012 (€2,091/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €207,012, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €216,103 (€2,183/m²), uma diferença de €22,897 (10.6%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marinha Grande · a80784 | Imóvel em análise | €239,000 | €2,414 | — | 62 | 55 |
| Marinha Grande · 8314f4 | Ativo | €239,000 | €2,173 | 10.0% | 65 | 57 |
| Marinha Grande · 831363 | Ativo | €239,000 | €2,173 | 10.0% | 60 | 51 |
| Marinha Grande · 83136d | Ativo | €250,000 | €2,193 | 9.2% | 70 | 56 |
| Marinha Grande · 38b553 | Ativo | €250,000 | €2,193 | 9.2% | 72 | 45 |
| Mediana | €244,500 | €2,183 | 9.6% | 68 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Marinha Grande está sobrevalorizado com um preço de €239,000, que excede o valor justo de €216,103 em 10,6%. Com um rendimento bruto de 3,8%, os potenciais retornos podem não justificar o preço premium numa área predominantemente rural com oportunidades económicas limitadas. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade não está bem posicionada, dado o seu estado de 65/100 e uma classificação da vizinhança de 55/100, o que indica potenciais desafios na atração de inquilinos a longo prazo. Além disso, o fato de a propriedade estar sobrevalorizada a €239,000 sugere que as famílias podem procurar mais valor nas suas escolhas habitacionais noutros locais. Comprar e manter Manter esta propriedade como um investimento a longo prazo é questionável devido ao seu preço acima do mercado em comparação com o valor justo, diminuindo assim as perspectivas de valorização de capital. O contexto rural e a menor procura por inquilinos podem dificultar o crescimento do valor a longo prazo, tornando esta estratégia menos atrativa dado o preço atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de recessões económicas que afetam o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 697 €
- Capital próprio necessário
- 91 497 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -479 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras31 229 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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