Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 121 m² em Marinha Grande, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 121 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2000, classe energética F. Localização: rua Dom João Pereira Venâncio · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel, virado a oeste, dispõe de varanda, arrumos no sótão e garagem fechada na cave, mas apresenta danos visíveis causados por humidade que exigem reparação.
Resumo financeiro
O valor justo é 123 000 € e o preço pedido é 195 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 175 065 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 495 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 225 €−23,7%a partir de 186 533 €
- Margens de prudência
- −18 974 €−13,3%a partir de 142 308 €
- Valor justo
- 123 334 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 133 161 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 124 transações em Marinha Grande nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras à estimativa central. Valor justo: 123 000 €; preço pedido: 195 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 121 m², em Marinha Grande tem um valor justo de 123 000 € e um preço pedido de 195 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 61/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,8%; estes dados devem ser ponderados pelo investidor juntamente com a localização e o estado físico do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 123 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 784 €
- Capital próprio necessário
- 93 784 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -429 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras45 998 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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