Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T1 com 82 m² em Marinha Grande, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 349 €, 16,9% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 82 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético E. Localizado em rua Alexandre Herculano, 13, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento possui um espaço de sótão versátil com duas janelas de teto, permitindo uma personalização adicional e potencial conversão em mais quartos. Oportunidade de Investimento: Localizado numa área central perto de todas as comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €31,349 (14.5%) abaixo do valor justo de €216,349, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso representa uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €216,349 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €31,349 (14.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de rua Alexandre Herculano, 13 de €203,094 (€2,477/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,094, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €216,349 (€2,638/m²), uma diferença de €31,349 (14.5%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alexandre Herculano, 13 | Imóvel em análise | €185,000 | €2,256 | — | 62 | 41 |
| Marinha Grande · 788127 | Ativo | €110,000 | €2,750 | 21.9% | 60 | 44 |
| Marinha Grande · a809ee | Ativo | €119,500 | €3,515 | 55.8% | 60 | 57 |
| Marinha Grande · 2fcbb5 | Ativo | €210,000 | €2,593 | 14.9% | 45 | 49 |
| Marinha Grande · c1794d | Ativo | €190,000 | €2,375 | 5.3% | 68 | 49 |
| Mediana | €154,750 | €2,672 | 18.4% | 60 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Marinha Grande apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, estando listado a €185,000, o que corresponde a 14,5% abaixo do seu valor justo de €216,349. Com um rendimento bruto relativamente decente de 3,7%, esta propriedade pode garantir um fluxo de rendimento constante, apesar da sua localização rural. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece vantajoso, dado que o seu preço atual está abaixo do valor justo em 14,5%. Ao longo do tempo, à medida que o mercado se estabiliza e se valoriza, o investimento está posicionado para gerar retornos significativos devido ao potencial de crescimento da equidade inerente. Arrendamento familiar Este apartamento pode servir bem como arrendamento familiar, dada a sua faixa de preço acessível e as baixas taxas de criminalidade típicas das áreas rurais em Portugal. Embora a pontuação da vizinhança seja baixa, em 41/100, a condição da propriedade em 66/100 oferece um apelo suficiente para famílias que buscam soluções de habitação a longo prazo.
Riscos
Alta Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 38/100 indica um risco significativo de instabilidade financeira que pode afetar a retenção de inquilinos e o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 746 €
- Capital próprio necessário
- 68 746 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras23 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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