Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T3 com 274 m² em Marinha Grande, à venda por 219 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 383 €, 19,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T3 de 274 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: rua de Leiria · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Combina um espaço comercial com montras e acesso direto à rua com um terraço e uma marquise; a humidade e o bolor afetam a cozinha, o terraço e as zonas de arrumos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 219 999 € está acima do valor justo de 177 000 € — 42 999 € (19,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 224 €peso 49%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 635 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −63 174 €−23,6%a partir de 267 847 €
- Margens de prudência
- −27 290 €−13,3%a partir de 204 673 €
- Valor justo
- 177 383 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 191 517 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 232 vendas registadas no município de Marinha Grande nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o custo das obras é deduzido, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 205 000 €. O valor justo é 177 000 €, face ao preço pedido de 219 999 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 42 999 € (19,4%) inferior ao preço pedido — 19,4% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 192 000 €; o preço pedido de 219 999 € está 27 999 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Marinha Grande, Marinha Grande, tem 274 m², mas o preço pedido de 219 999 € está acima do valor justo de 177 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 999 € (19,4%) inferior ao preço pedido — 19,4% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa nesta avaliação. O estado, com uma classificação de 44/100, e o bairro, com 50/100, merecem uma análise cuidadosa, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 9,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 177 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 406 813 €
- Capital próprio necessário
- 230 814 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço219 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6005 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras175 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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