Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T3 com 114 m² em Marinha Grande, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 310 €, 28,7% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma garagem fechada e uma cozinha bem iluminada equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, melhorando a conveniência e a funcionalidade para o dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €178,310, tornando-se assim sobrevalorizada em €71,690 ou 40.2%. Isso indica uma falta de atratividade no potencial de investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €178,310 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €71,690 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria de €153,522 (€1,347/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €153,522, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €178,310 (€1,564/m²), uma diferença de €71,690 (40.2%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marinha Grande · 83136d | Imóvel em análise | €250,000 | €2,193 | — | 70 | 56 |
| Marinha Grande · 1440f8 | Ativo | €315,000 | €2,333 | 6.4% | 85 | 42 |
| Marinha Grande · 38b602 | Ativo | €196,000 | €1,485 | 32.3% | 70 | 53 |
| Marinha Grande · d053ac | Ativo | €150,000 | €1,579 | 28.0% | 62 | 52 |
| Marinha Grande · 5d6e03 | Ativo | €330,000 | €1,549 | 29.4% | — | 47 |
| Mediana | €255,500 | €1,564 | 28.7% | 70 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o valor justo da propriedade de €178,310 em comparação com o seu preço de listagem de €250,000, é evidente que este apartamento de 3 quartos está sobrevalorizado em 40,2%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, os investidores devem reconsiderar os retornos potenciais face a este alto custo de entrada. Comprar e manter Investir nesta propriedade a longo prazo pode não ser vantajoso, uma vez que o seu preço atual ultrapassa significativamente o seu valor de mercado justo. A pontuação de condição de 70/100 e a classificação de bairro de 56/100 indicam que a apreciação potencial pode ser limitada neste ambiente rural, complicando ainda mais o apelo do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando potenciais riscos em flutuações do mercado que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 857 €
- Capital próprio necessário
- 89 857 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras26 452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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