Apartamento em Marinha Grande

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 139 m², no 2º andar, certificado energético E. Localizado em rua de Damão S / N, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Feature Adicional: A sala de estar espaçosa é realçada por uma lareira a lenha acolhedora, criando uma atmosfera quente ideal para reuniões familiares nos meses mais frios. Unique Feature: The apartment's spacious living room is enhanced by a cozy wood burner, creating a warm ambiance perfect for family gatherings during colder months.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €210,000 está €13,414 (6.8%) acima do valor justo de €196,586, indicando que, embora a propriedade não esteja subvalorizada, está razoavelmente alinhada com a avaliação de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda concentra-se em pequenas renovações para melhorar o apelo da propriedade e capitalizar a procura do mercado, podendo elevar o preço de revenda acima de €210,000. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.6%, a propriedade tem potencial para uma receita de aluguer estável de aproximadamente €805 por mês, tornando-se uma opção atrativa para investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €196,586 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €13,414 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade justa para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento de 4,6% bruto, que reflete uma fonte de rendimento estável. No entanto, com uma avaliação justa de €196.586 muito próxima do preço em lista de €210.000, os investidores devem manter-se cautelosos quanto ao potencial de valorização. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, este apartamento em Marinha Grande pode não oferecer um potencial significativo de valorização de preços, dado o seu valor justo de €196.586 em comparação com o preço pedido. A classificação de condição da propriedade de 58/100 sugere alguma necessidade de melhorias, o que pode impactar os retornos a longo prazo. Arrendamento familiar Para perspetivas de arrendamento familiar, a propriedade está a um preço justo; no entanto, a baixa pontuação de amenidades da vizinhança de 48/100 pode limitar a atratividade para unidades familiares maiores. Os investidores devem considerar o contexto de emprego agrícola da região, que pode afetar a estabilidade dos inquilinos a longo prazo.

Riscos

Risco de Recessão Económica A propriedade enfrenta riscos significativos devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e rentabilidade ao longo do tempo.

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Comunidade

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