Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 138 m² em Marinha Grande, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 981 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 138 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: rua Vasco da Gama, 26 · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Este imóvel dispõe de aquecimento sob o chão e oferece aos residentes uma vista deslumbrante da cidade a partir da sua moderna varanda, aumentando tanto o conforto como a estética.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel – Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (antes de custos e períodos sem inquilino).
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 479 €peso 49%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 240 244 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 220 981 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 238 589 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que os "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído com dados reais de transações na área através do Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma pontuação de 77/100, que indica qualidade moderada, e avaliar a pontuação de localização de 58/100, que sugere uma comunidade rural com infraestrutura urbana limitada. A rentabilidade bruta de 4,9% oferece potencial, mas alinha-se com o desempenho médio na área. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um score de estabilidade económica moderado de 60/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando possíveis flutuações tanto no ambiente económico como na retenção de inquilinos que podem afetar os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação indica que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 644 €
- Capital próprio necessário
- 72 644 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras14 942 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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