Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em Marinha Grande, à venda por 179 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua General Humberto Delgado, 7 · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Este imóvel conta com uma sala de estar acolhedora, equipada com uma lareira tradicional e acesso a uma varanda, ideal para momentos sociais ou tardes relaxantes em casa.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6,9%. Avaliação da estratégia de investimento não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 151 066 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 179 697 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 817 €−32,5%a partir de 165 705 €
- Margens de prudência
- −18 722 €−16,7%a partir de 111 888 €
- Valor justo
- 93 166 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 100 590 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo, quando disponível, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Ao considerar este imóvel T2 em Marinha Grande, é importante que o investidor avalie o preço de 179 000 € em relação ao seu estado, classificado em 63/100, e à classificação da zona, que é de 46/100, indicando limitações em termos de amenidades locais e diversidade económica. Dada a localização rural com foco agrícola e as taxas de criminalidade tipicamente baixas, o contexto sugere uma ponderação entre as rentabilidades potenciais de 6,9% brutas e a proposta de valor geral do imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 40/100 indica um ambiente económico fraco, o que pode resultar numa menor procura de unidades para arrendamento e em taxas de rotatividade mais altas entre os inquilinos, impactando a estabilidade dos rendimentos. Risco de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 884 €
- Capital próprio necessário
- 74 684 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras31 141 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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