Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 150 m² em Marinha Grande, à venda por 235 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 150 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: avenida da Liberdade, 139 · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Apresenta pavimento em parquet de madeira, bancadas de mármore, portas com vitrais e garagem para um veículo; o edifício dispõe ainda de dois elevadores, limpeza diária, serviço de segurança e videovigilância.
Resumo financeiro
O valor justo é 147 000 € e o preço pedido é 235 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredito. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 045 €peso 49%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 240 478 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 400 €−24,0%a partir de 222 673 €
- Margens de prudência
- −22 570 €−13,3%a partir de 169 273 €
- Valor justo
- 146 703 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 158 392 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Marinha Grande: 232 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajustamento para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. Valor justo: 147 000 €; preço pedido: 235 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 150 m², em Marinha Grande, apresenta uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 7%. O valor justo é de 147 000 € e o preço pedido é de 235 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer veredito, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 147 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 356 €
- Capital próprio necessário
- 109 356 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -472 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras50 228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 1989
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 150 m²
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1995
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 132 m² | Construído 1988
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 115 m²
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito