Apartamento em Marinha Grande
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Apartamento T3 com 93 m² em Marinha Grande, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 540 €, 11,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua Firmino Domingues, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Esta propriedade possui uma lareira acolhedora ao lado da cozinha e uma garagem privada, aumentando tanto o conforto como a segurança numa localização bem ligada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 excede o valor justo de €159,540 em €20,460, o que representa um prémio de 12,8%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,540 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €20,460 (12.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Firmino Domingues de €144,216 (€1,551/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €144,216, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €159,540 (€1,715/m²), uma diferença de €20,460 (12.8%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Firmino Domingues | Imóvel em análise | €180,000 | €1,935 | — | 72 | 48 |
| Marinha Grande · 800688 | Ativo | €277,000 | €1,669 | 13.8% | 71 | 55 |
| Marinha Grande · c17960 | Ativo | €255,000 | €1,518 | 21.6% | 74 | 49 |
| rua Professor Virgílio de Morais | Ativo | €215,000 | €1,762 | 8.9% | 76 | 46 |
| Marinha Grande · 83136d | Ativo | €250,000 | €2,193 | 13.3% | 70 | 56 |
| Mediana | €252,500 | €1,716 | 11.4% | 73 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Marinha Grande não é ideal para arrendamento a longo prazo devido à sua localização numa área rural e uma classificação do bairro de 48/100, indicando uma procura limitada por inquilinos. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma diferença de avaliação de 12,8%, a propriedade está sobrevalorizada a €180,000 em comparação com o seu valor justo de €159,540. Comprar e manter A propriedade apresenta um desafio para uma estratégia de comprar e manter, dado o seu estado atual com uma classificação de 69/100 e a falta de rendimento bruto, sugerindo que não há um aumento de fluxo de caixa imediato. O preço de listagem atual está sobrevalorizado, criando potenciais barreiras à geração de valorização futura num mercado de outra forma fraco.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que poderiam afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe uma probabilidade elevada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vazio aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 209 547 €
- Capital próprio necessário
- 65 547 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -786 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras21 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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