Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 129 m² em Marinha Grande, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 086 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 129 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel apresenta uma lareira na sala, realçando a sua estética contemporâneo-rústica e oferecendo um ponto focal único, combinado com iluminação em rattan.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 5% (~917 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 184 512 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 732 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 086 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 220 348 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais ajustando os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 220 000 € em relação à classificação do estado do imóvel de 75/100, que indica uma unidade bem conservada, e à classificação da zona de 50/100, sinalizando alguns desafios potenciais na zona. Com uma rentabilidade bruta de 5%, pesar o equilíbrio entre preço e valor neste contexto de mercado é essencial. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica fraca de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos fraca de 50/100, indicando possíveis desafios em manter o rendimento de arrendamento e os níveis de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 696 €
- Capital próprio necessário
- 73 696 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras18 846 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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