Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 88 m² em Marinha Grande, à venda por 159 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 158 €, 25,3% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 88 m², certificado energético B. Localizado em rua Empalhadeiras de Garrafões, 26, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A renovação de alta qualidade do apartamento inclui armários minimalistas na cozinha e acessórios contemporâneos nos banheiros, complementados por um amplo sub-sótão adequado para quartos adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €159,000 está subvalorizada em comparação com o valor justo de €199,158, indicando uma diferença significativa de €40,158 (20.2%).
Avaliação
Valor justo estimado em €199,158 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €159,000 situa-se €40,158 (20.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €159,000 face à base da zona de rua Empalhadeiras de Garrafões, 26 de €162,426 (€1,846/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €162,426, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,158 (€2,263/m²), uma diferença de €40,158 (20.2%) face ao preço pedido de €159,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Empalhadeiras de Garrafões, 26 | Imóvel em análise | €159,000 | €1,807 | — | 90 | 48 |
| Marinha Grande · 1440f8 | Ativo | €315,000 | €2,333 | 29.1% | 85 | 42 |
| Marinha Grande · 16245f | Ativo | €255,000 | €2,684 | 48.6% | 72 | 49 |
| Marinha Grande · c1794d | Ativo | €190,000 | €2,375 | 31.4% | 68 | 49 |
| Marinha Grande · 83136d | Ativo | €250,000 | €2,193 | 21.4% | 70 | 56 |
| Mediana | €252,500 | €2,354 | 30.3% | 71 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Marinha Grande pode ser apelativo para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €199.158 em comparação com o preço de listagem de €159.000, representando uma diferença notável de 20,2%. No entanto, a propriedade está situada numa vizinhança com serviços limitados e uma classificação relativamente baixa de 48/100, o que pode dificultar a procura por inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode trazer benefícios a longo prazo, visto que o preço está significativamente abaixo do valor justo em €159.000. No entanto, a falta de infraestrutura económica e uma classificação de qualidade de inquilinos que reflete desafios na atração devem ser consideradas ao avaliar a potencial valorização. Não ideal para arrendamento de curto prazo Embora a propriedade esteja listada abaixo do seu valor justo, não é adequada para arrendamento de curto prazo devido ao apelo turístico limitado em Marinha Grande. O rendimento de arrendamento atual também é de 0%, indicando que esta estratégia provavelmente resultaria em pouco ou nenhum retorno. Não ideal para habitação estudantil Com acesso mínimo à infraestrutura educacional, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, apesar do seu preço de listagem atraente. A classificação da vizinhança desestimula ainda mais o investimento neste segmento, sugerindo uma falta de instalações necessárias para estudantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 165 439 €
- Capital próprio necessário
- 38 239 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -721 €
- Preço159 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2522 €
- Imposto do Selo (escritura)1272 €
- Imposto do Selo (crédito)763 €
- Escritura, registo e banco1882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 133 m² | Construído 2006
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 2000
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 96 m² | Construído 1994
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 2000
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1995
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 113 m² | Construído 1992
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito