Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T2 com 79 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 243 €, 22,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 79 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este apartamento dispõe de acesso direto à rua através da cozinha, aumentando a usabilidade e conveniência para a vida quotidiana sem comprometer a privacidade devido à sua fachada elevada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo este de 179 000 € (22,1%) inferior ao preço pedido — 22,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 6,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 615 €peso 56%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 543 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 575 €−18,3%a partir de 238 636 €
- Margens de prudência
- −15 818 €−8,1%a partir de 195 061 €
- Valor justo
- 179 243 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 193 525 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é avaliado através de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) com base em dados reais de transações da zona de Setúbal e do Modelo de anúncios ajustado (45%), que ajusta as listagens atuais. Foram feitos ajustes conservadores, principalmente para o custo das obras. O valor justo é determinado em 179 000 €, enquanto o preço pedido é de 230 000 €. Isto resulta numa desvalorização de 22,1% face ao preço pedido, indicando uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido do imóvel é de 230 000 €, o que representa uma desvalorização de 22,1% face ao valor justo de 179 000 €. Isto sugere que o investidor deverá considerar se a classificação de estado de 66/100 e a classificação da zona de 53/100 compensam a sobreavaliação, especialmente uma vez que a localização semi-rural pode impactar a procura e liquidez futuras. Tendo em conta o nível de confiança média nesta avaliação, uma cuidadosa análise das tendências do mercado local é aconselhável antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 50/100 e o score de estabilidade de inquilinos de 60/100 indicam uma estabilidade moderada, o que pode afetar a fiabilidade dos rendimentos de arrendamento e o desempenho global do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 448 €
- Capital próprio necessário
- 80 448 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras22 747 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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