Moradia em Celeirós, Aveleda e Vimieiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 270 m² em Celeirós, Aveleda e Vimieiro, Braga, à venda por 250 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 de 270 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: avenida do Covedêlo · freguesia: Celeirós, Aveleda e Vimieiro · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta materiais de qualidade como granito e madeira por todo o seu interior bem conservado, contrastando fortemente com o jardim descuidado e sobrecarregado, oferecendo um potencial significativo para transformação exterior.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Preço por m² implausível para a freguesia". A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Preço por m² implausível para a freguesia". Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações através do Modelo de transações; o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar a relação entre o preço pedido de 250 000 € e o estado do imóvel, com uma classificação de 55/100, juntamente com a classificação de 61/100 da zona, que reflete a segurança suburbana e o acesso a escolas na área. Notavelmente, o preço por m² é referido como "Preço por m² implausível para a freguesia", indicando potenciais problemas com a avaliação atual do mercado. O imóvel encontra-se próximo de Braga, uma localização conhecida pela sua atratividade, sublinhando a importância de ponderar todos estes fatores no processo de tomada de decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indicam potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e de valorização do imóvel ao longo do tempo. Valuation risk The valuation does not show a fair value because "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 251 €
- Capital próprio necessário
- 192 251 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1038 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras128 845 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Celeirós, Aveleda e Vimieiro
250 000 €
2 quartos · 270 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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