Apartamento em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 149 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 998 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Fausto Pereira de Almeida · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de uma varanda privada, proporcionando um espaço exterior para desfrutar das vistas circundantes e melhorar a experiência de viver.
Resumo financeiro
Não foi apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 94 543 €peso 49%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 596 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −10 838 €−7,1%a partir de 151 836 €
- Valor justo
- 140 998 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 152 233 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar, neste momento, um valor justo ou juízo sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 136 222 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 149 900 € em relação à classificação do estado do imóvel, que é de 68/100, e à classificação da zona, que é de 50/100, uma vez que esses fatores influenciam a potencial valorização e a atratividade. É referido que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter a ocupação e a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 166 058 €
- Capital próprio necessário
- 46 138 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -260 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 91 m² | Construído 1988
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1982
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 1950
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 75 m²
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 150 m² | Construído 1995
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito